Cena bytu (prodej)
60 664 Kč/m²
Průměr ~4 563 571 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Lobendava
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů259 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
26 000 Kč/měs
394 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 8 · nájem 2 · domy 11
Cena domu (prodej)
4 064 900 Kč
~18 208 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
259
Průměrný věk 45.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,77 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
-6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 875 003,02 Kč · 3 352,502 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 mandátů78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 mandátů21,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (30 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.8 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Lobendava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Aurea Pinea – Moderní vila na Prodej pouhých 300 metrů od pláže na severní Sardinii
Lobendava · Lobendava
680 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hlucin okres Opava bezbarierovy byt 2 1 s balkonem s vytahem 55 m² ul severni hlucin 532 – Lobendava
Lobendava · Lobendava
Prodej bytu 3+kk, Severní 1492, Ostrov
Lobendava · Lobendava
5 490 000 Kč
Prodej pozemku 9 084 m² Lobendava
Lobendava · Lobendava
1 390 000 Kč
Prodej domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m² – Lobendava 124, Lobendava
Lobendava · Lobendava
3 299 000 Kč
Rodinný dům 1+1 – Spořilov, Severní, Lobendava
Lobendava · Lobendava