Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ludvíkovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů934 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 950 000 Kč
~37 188 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
934
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-1,93 % ročně · přirozený -6 · migrace -12
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 3 323 998,19 Kč · 3 628,819 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice · 12 mandátů79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC" · 3 mandátů20,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD12,1 %
- STAN11,5 %
- AUTO9 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ludvíkovice
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice12/ 15
79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC"3/ 15
20,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.93 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Ludvíkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 660 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 1 349 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 791 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 875 Kč
Nabízím Prodej tří stavebních pozemků v obci Ludvíkovice Děčín
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 880 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 396 m², Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 875 Kč