Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Malá Veleň
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů439 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 500 000 Kč
~51 768 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
439
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený -3 · migrace +4
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.3 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 2 659 871,61 Kč · 6 045,163 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO44,3 %
- STAN13,3 %
- SPD11,8 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Malá Veleň
- SNK ED4/ 7
52,1 %
- STAN+NK3/ 7
47,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Malá Veleň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 2 299 m²
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 299 m², Malá Veleň, ev.č. 01679 - Děčín
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 98 m² Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
1 600 000 Kč
Louka obklopená nedotčeným lesem
Malá Veleň · Malá Veleň
730 000 Kč
Dům 4+1 na cyklostezce s pozemkem 5357 m² – ideální i k podnikání
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč