Cena bytu (prodej)
20 833 Kč/m²
Průměr ~4 000 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Malšovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 034 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 000 000 Kč
~20 833 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 034
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,97 % ročně · přirozený -2 · migrace -8
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.7 %
cizí zdroje 61 259 817,48 Kč · 59 824,041 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 mandátů62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 mandátů28 %
- KSČM · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~20 833 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Malšovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Malšovicích
Malšovice · Malšovice
Prodej pozemků v Borku u Děčína
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč
Prodej STAVEBNÍHO pozemku V MALŠOVICÍCH
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Pronájem krasneho velkeho bytu 4 kk 160 m² v rd v malsovicich v hradci Králové
Malšovice · Malšovice
Prodej stavebního pozemku 1 066 m², Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 025 000 Kč
Prodej pozemku 7+7 1399 m² Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč