Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Markvartice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů742 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 495 000 Kč
~22 370 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
742
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený +1 · migrace -4
Trend 5 let
+6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 1 422 965,82 Kč · 1 925,529 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,4 %
- „Sportovci Markvartice“ · 4 mandátů42,3 %
- MHNHRM · 3 mandátů29,6 %
- STAN+NK · 2 mandátů28,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO41,6 %
- STAN18,9 %
- AUTO12 %
- SPD11,3 %
- SPOLU7,6 %
- Stačilo!3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Markvartice
- „Sportovci Markvartice“4/ 9
42,3 %
- MHNHRM3/ 9
29,6 %
- STAN+NK2/ 9
28,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Markvartice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Markvartice u Děčína / Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domku
Markvartice · Markvartice
2 333 000 Kč
Chalupa se zahradou a FV ohřevem vody – Markvartice č.p. 74, okres Děčín
Markvartice · Markvartice
2 000 000 Kč
Markvartice u Děčína p. p. č. 368/1, výměra 1661 m² (Pozemky)
Markvartice · Markvartice
899 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 916 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 128 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 158 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
4 990 000 Kč