Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Merboltice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů195 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 630 000 Kč
~34 619 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
195
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,03 % ročně · přirozený -3 · migrace +5
Trend 5 let
-6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.5 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 352 502,13 Kč · 1 789,351 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ · 1 mandátů16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA · 1 mandátů15,8 %
- Pavel Pažout · 1 mandátů12,4 %
- Miroslav Malý · 1 mandátů11 %
- Ludvík Efler · 1 mandátů11 %
- MGR. PETR LISSEK · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- ANO35,2 %
- SPOLU20,3 %
- Piráti17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Merboltice
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ1/ 7
16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA1/ 7
15,8 %
- Pavel Pažout1/ 7
12,4 %
- Miroslav Malý1/ 7
11 %
- Ludvík Efler1/ 7
11 %
- MGR. PETR LISSEK1/ 7
10,1 %
- ING. ARCH. TOMÁŠ EFLER1/ 7
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Merboltice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
