Cena bytu (prodej)
23 846 Kč/m²
Průměr ~1 550 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Mikulášovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů2 092 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 450 Kč/měs
131 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 16
Cena domu (prodej)
3 078 000 Kč
~23 488 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 092
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-1,53 % ročně · přirozený -20 · migrace -12
Trend 5 let
-4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
117 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.9 %
cizí zdroje 43 612 065,86 Kč · 21 170,906 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 mandátů40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 mandátů22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 mandátů19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 mandátů14,8 %
- ODS · 0 mandátů3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~23 846 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -1.53 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Mikulášovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty 111 m² Mikulášovice Tomášov
Mikulášovice · Mikulášovice
3 800 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
4 280 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
1 290 000 Kč
Salmov Mikulášovice / Prodej ubytovacího zařízení s kapacitou 35 osob, 16 bezbariérových, prostorná z
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej ubytování, Mikulášovice - Salmov, Salmov, 450 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
6 230 000 Kč
Prodej, pozemek 2399 m², Mikulášovice - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771 - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích, pozemek 575 m² - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej rodinné domy, 80 m² - Mikulášovice. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Velký dům pro rodinu, rekreaci či k podnikání v oblasti ubytovacích služeb
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Mikulášovice, 29,81 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej domu, 160 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
1 250 000 Kč
Prodej, komerční objekt, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mikulášovice, 108 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 919 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
22 000 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
Prodej louky v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
949 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice