Cena bytu (prodej)
33 413 Kč/m²
Průměr ~1 787 375 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Rumburk
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká167 aktivních inzerátů10 815 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 480 Kč/měs
152 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
167
Byty prodej 11 · nájem 7 · domy 44
Cena domu (prodej)
5 787 811 Kč
~30 476 Kč/m² · vzorek 37
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 815
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -50 · migrace +15
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
70 / 120
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
766 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 48 793 754,01 Kč · 4 526,322 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,9 %
- ANO · 7 mandátů27,7 %
- ODS · 3 mandátů13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 mandátů11,9 %
- SPD · 3 mandátů10,5 %
- S.cz · 2 mandátů9,9 %
- SLK+NK · 2 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~33 413 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (167 inzerátů, 43 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rumburk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej kanceláře 325 m², Rumburk 1
Rumburk · Rumburk
12 890 000 Kč
Prodej restaurace 302 m², Rumburk 2-Horní Jindřichov
Rumburk · Rumburk
8 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m², Rumburk 1
Rumburk · Rumburk
7 890 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 270 m² – Smetanova 1274/3, Rumburk
Rumburk · Rumburk
8 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 56 m² v centru města Rumburk, Třída 9. května, okres Děčín
Rumburk · Rumburk
8 000 Kč
Kancelář 22 m² (č.j. 4.05), 9. května 1386, Rumburk
Rumburk · Rumburk
3 990 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 986 m² – Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 590 000 Kč
Pronájem obchodních prostor s výlohami, cca 280 m², Rumburk – tř. 9. května
Rumburk · Rumburk
28 000 Kč
Rodinný dům v Rumburku – Nerudova 839/1, Rumburk 1, Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 500 000 Kč
Prodej výrobní haly v Rumburku – Skalní 303/7a, Rumburk 2-Horní Jindřichov, Rumburk
Rumburk · Rumburk
6 400 000 Kč
Prodej pozemku 952 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
879 200 Kč
Prodej pozemku 830 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 066 000 Kč
Prodej pozemku 1 292 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
840 000 Kč
Prodej pozemku 1 350 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 750 000 Kč
K PRODEJI - Slunný byt 1+1, 49 m², ulice V Podhájí, Rumburk – V Podhájí 281/9, Rumburk 1, Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 470 m², Rumburk, Ev.č – Havířská, Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 770 000 Kč
Prodej pozemků (10 767 m²), Rumburk, okres Děčín, 29 800 tis. Kč – Komenského, Rumburk 1, Rumburk
Rumburk · Rumburk
29 800 000 Kč
Prodej byty 1+kk, 25 m² - Rumburk 1 – Náměstí Dobrovského 495/22, Rumburk 1, Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 150 000 Kč
Prodej rodinného domu v Jiříkově – Máchova 151/20, Rumburk 1, Rumburk
Rumburk · Rumburk
2 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Rumburk 3 – Dolní Křečany, Ev.č – Slévačská 416/18, Rumburk 3-Dolní Křečany, Rumburk
Rumburk · Rumburk
3 990 000 Kč
Prodej areálu s byty, obchody a skladem v Rumburku, Ev.č – Šluknovská 233/31, Rumburk 3-Dolní Křečany, Rumburk
Rumburk · Rumburk
29 880 000 Kč
Prodej bytového domu v Rumburku, Ev.č – Šluknovská 233/31, Rumburk 3-Dolní Křečany, Rumburk
Rumburk · Rumburk
12 990 000 Kč
Stavební pozemek v Rumburku
Rumburk · Rumburk
Rumburk-Dolní Křečany - Prodej stavebního pozemku
Rumburk · Rumburk
1 066 800 Kč