Cena bytu (prodej)
47 196 Kč/m²
Průměr ~2 806 700 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Růžová
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů588 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 450 Kč/měs
358 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 8 · nájem 3 · domy 11
Cena domu (prodej)
6 196 333 Kč
~40 462 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
588
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+2,38 % ročně · přirozený -2 · migrace +16
Trend 5 let
+5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.7 %
cizí zdroje 14 571 604,59 Kč · 24 205,323 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59 %
- Růžová - můj domov · 4 mandátů56,4 %
- Růžová sobě · 3 mandátů43,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,9 %
- ANO36 %
- SPOLU15,8 %
- STAN15,2 %
- SPD11,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Růžová
- Růžová - můj domov4/ 7
56,4 %
- Růžová sobě3/ 7
43,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 196 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Růžová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 72 m²
Růžová · Růžová
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m²
Růžová · Růžová
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 1 080 m² Jaroměř, Růžová 51
Růžová · Růžová
3 199 000 Kč
Prodej pozemku 2 091 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 860 000 Kč
Prodej pozemku 1 965 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 499 000 Kč
Prodej domu Koloveč, Růžová
Růžová · Růžová
3 649 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Cheb, Růžová
Růžová · Růžová
8 900 Kč
Prodej bytu 3+1 55 m² Most, Růžová 3089/19
Růžová · Růžová
2 799 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Růžové
Růžová · Růžová
3 930 000 Kč
Prodej rodinného domu, 137 m², Růžová - Děčín
Růžová · Růžová
4 680 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
1 650 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
12 300 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov, Alešova
Růžová · Růžová
2 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem, Růžová
Růžová · Růžová
4 299 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Růžová, okres Děčín
Růžová · Růžová
4 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+2, 170 m², Oslavany, Růžová
Růžová · Růžová
Prodej, Chalupa
Růžová · Růžová
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 42 m² ruzova 2141 nymburk
Růžová · Růžová
Prodej domu 490 m², Růžová
Růžová · Růžová
15 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 60 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
Růžová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 590 m²
Růžová · Růžová
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4 1 ulice ruzova Most byt
Růžová · Růžová
2 500 000 Kč
Komerční prostory 84 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
20 000 Kč
Komerční prostory 167 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
40 000 Kč