Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rybniště
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů721 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
2 597 500 Kč
~19 030 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
721
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,97 % ročně · přirozený -8 · migrace +15
Trend 5 let
+7,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 2 843 455,31 Kč · 3 905,845 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště · 6 mandátů81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště · 1 mandátů18,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO47,1 %
- SPOLU11,8 %
- STAN11,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rybniště
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště6/ 7
81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště1/ 7
18,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Rybniště
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 198 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 990 000 Kč
Prodej chalupy v Rybništi
Rybniště · Rybniště
2 060 000 Kč
Prodej zahrady, Rybniště, 21,20 m²
Rybniště · Rybniště
Prodej pozemku, 127,3 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 350 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 31 888 m², Rybniště, Ev.č
Rybniště · Rybniště
32 600 000 Kč