Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šluknov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů5 629 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~64 902 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 066 000 Kč
~28 394 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 629
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-60 os./rok
-1,07 % ročně · přirozený -31 · migrace -29
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
48 / 79
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
249 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 32 874 501,7 Kč · 5 903,125 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,1 %
- STAN · 5 mandátů33,9 %
- MHNHRM · 4 mandátů27,1 %
- DOMOV · 4 mandátů23,2 %
- USZ · 2 mandátů15,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 52,4 %
- ANO50,8 %
- STAN14,8 %
- SPD9 %
- SPOLU8,9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Šluknov
- STAN5/ 15
33,9 %
- MHNHRM4/ 15
27,1 %
- DOMOV4/ 15
23,2 %
- USZ2/ 15
15,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Šluknov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej RD ve Šluknově – Karlova 333, Šluknov
Šluknov · Šluknov
4 950 000 Kč
Chalupa s pozemkem v obci Šluknov, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
2 800 000 Kč
Prodej pozemku 190,9 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Šluknově Království – Číslo LV, Království, Šluknov
Šluknov · Šluknov
750 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v obci Království – Ústecký, Království, Šluknov
Šluknov · Šluknov
Pozemek parc. č. st. 521 – Šluknov
Šluknov · Šluknov
Prodej velke zahrady 1072 m² v obci sluknov cisarsky pozemek
Šluknov · Šluknov
1 330 000 Kč
Prodej vilky ve Šluknově
Šluknov · Šluknov
4 200 000 Kč
Výhradní Prodej zahrady s 2. chatkami a skleníkem v obci Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 570 000 Kč
Prodej zahrady s chatou k celoročnímu užívání ve Šluknově, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
1 399 000 Kč
Bytový dům s pozemkem 474 m² ul tovarni sluknov – Tovární 641, Šluknov
Šluknov · Šluknov
6 900 000 Kč