Cena bytu (prodej)
26 392 Kč/m²
Průměr ~2 560 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Starý Šachov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů230 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
897 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
230
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-4,35 % ročně · přirozený -1 · migrace -9
Trend 5 let
+11,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 1 356 030,66 Kč · 6 163,776 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- ZA ŠACHOV · 6 mandátů75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV · 1 mandátů25 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO50,8 %
- SPD15,6 %
- SPOLU8,6 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Starý Šachov
- ZA ŠACHOV6/ 7
75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV1/ 7
25 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~26 392 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -4.35 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Starý Šachov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
240 000 Kč
Prodej pozemku 89 774 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 100 000 Kč
Prodej louky, 206,5 m², Starý Šachov - Děčín
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej louky, 206,5 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1
Starý Šachov · Starý Šachov
Prodej bytu 3+1, Starý Šachov - Malý Šachov, 97 m²
Starý Šachov · Starý Šachov
2 560 000 Kč