Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Těchlovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů497 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 422 333 Kč
~44 559 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
497
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,21 % ročně · přirozený -6 · migrace +12
Trend 5 let
-5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 5 976 721,24 Kč · 11 882,15 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,4 %
- FK Český lev Těchlovice · 5 mandátů71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice · 2 mandátů28,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO42,4 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD9,8 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Těchlovice
- FK Český lev Těchlovice5/ 7
71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice2/ 7
28,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Těchlovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
11537179 Prodej rodinného domu 5 plus 1 se zahradou pergolou a bazenkem techlovice babetin
Těchlovice · Těchlovice
6 180 000 Kč
Prodej pozemků 24 402 m² - Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
14 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k výstavbě rodinných domů, Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
22 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Těchlovice - Babětín
Těchlovice · Těchlovice
5 990 000 Kč