Cena bytu (prodej)
37 466 Kč/m²
Průměr ~1 982 714 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Varnsdorf
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká107 aktivních inzerátů14 704 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 870 Kč/měs
246 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
7.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
107
Byty prodej 9 · nájem 12 · domy 30
Cena domu (prodej)
6 050 837 Kč
~30 436 Kč/m² · vzorek 30
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 704
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený -65 · migrace +6
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
100 / 165
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
703 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 103 004 817,31 Kč · 7 033,446 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 mandátů21,9 %
- ANO · 5 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů15,4 %
- SPD · 3 mandátů11,1 %
- ODS · 2 mandátů8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.2 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~37 466 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (107 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Varnsdorf
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 58,29 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m² Varnsdorf, Žitavská
Varnsdorf · Varnsdorf
2 399 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 152 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
40 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6.000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej bytového domu po rekonstrukci 310 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 se 2 lodžiemi ve Varnsdorfu, ul. Hrnčířská
Varnsdorf · Varnsdorf
9 900 Kč
Velmi pěkný výrobní areál se 3 halami a zpevněným areálovým dvorem
Varnsdorf · Varnsdorf
9 100 000 Kč
Prodej pozemku, 2 552 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 400 000 Kč
Pronájem kanceláře Legií, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 160 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
690 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 595 000 Kč
Vícegenerační dům ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
11 900 000 Kč
Prodej modulového domu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, Varnsdorf, 9244 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
17 497 815 Kč
Prodej bytu 3+1, Varnsdorf, Žitavská, 70 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
2 850 000 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 740 m², ev.č. 05310 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
526 500 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 800 m², ev.č. 05309 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
562 500 Kč
Prodej rodinného domu 260 m², Varnsdorf, ev.č. 06009 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
4 500 000 Kč