Cena bytu (prodej)
36 368 Kč/m²
Průměr ~2 226 556 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Varnsdorf
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká139 aktivních inzerátů14 704 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 136 Kč/měs
221 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
139
Byty prodej 11 · nájem 12 · domy 37
Cena domu (prodej)
5 993 225 Kč
~30 881 Kč/m² · vzorek 36
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 704
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený -65 · migrace +6
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
100 / 165
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
703 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 103 004 817,31 Kč · 7 033,446 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 mandátů21,9 %
- ANO · 5 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů15,4 %
- SPD · 3 mandátů11,1 %
- ODS · 2 mandátů8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~36 368 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (139 inzerátů, 33 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Varnsdorf
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1, 43,6 m², Varnsdorf, ul. Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 3022, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 650 000 Kč
Prodej vily 232 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
8 300 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Varnsdorf – Národní, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 12049 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 890 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 151 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 690 000 Kč
Prodej rodinného domu varnsdorf okres Děčín Prodej rodinného domu se 3 bytovymi jednotkami 260 m² varnsdorf 4424
Varnsdorf · Varnsdorf
Pronájem skladu 60 m², Varnsdorf, Ev.č – Karlova 733, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Pronájem garáže, 19 m², Varnsdorf | Ing. Robert Hnilica – Štefánikova 461, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 420 Kč
Historická vila se dvěma samostatnými byty – Varnsdorf, ul. Legií – Legií 3171, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 890 000 Kč
RODINNÝ DŮM K REKONSTRUKCI V DOLNÍM PODLUŽÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUŽICKÝCH HORÁCH – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 150 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu se skladovacími prostory, Varnsdorf – Dvořákova 2834, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost – Mladoboleslavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 373 m² - Varnsdorf, Ev.č – Bratislavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 200 000 Kč
Pronájem garsonky v rodinném domě ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 800 Kč
Stavební pozemek Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 120 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6 000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Skladový areál VASPED „část B“ v k. ú. Varnsdorf (Stavby)
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej, domy rodinný, 200 m² – Polní 2142, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 7776 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 980 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD ve Varnsdorfu, Dvořákova ulice, plocha 761 m² – Jarošova, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 069 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 290 000 Kč
Rodinný dům s obrovským potenciálem Varnsdorf, ul. Svatopluka Čecha – Svatopluka Čecha 3040, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 440 000 Kč