Cena bytu (prodej)
32 407 Kč/m²
Průměr ~1 750 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Varnsdorf
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů14 704 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~54 166 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 850 000 Kč
~15 476 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 704
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený -65 · migrace +6
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
100 / 165
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
703 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 103 004 817 Kč · 7 033 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 mandátů21,9 %
- ANO · 5 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů15,4 %
- SPD · 3 mandátů11,1 %
- ODS · 2 mandátů8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Varnsdorf
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 407 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Varnsdorf
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.