Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velký Šenov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů2 013 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 355 Kč/měs
151 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~61 593 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 756 667 Kč
~18 496 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 013
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -13 · migrace -4
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
87 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 39 582 535,85 Kč · 19 830,93 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,8 %
- Alternativa pro Šenov · 4 mandátů23,5 %
- PRO ŠENOV · 4 mandátů22,4 %
- Pro společný cíl · 2 mandátů13,6 %
- Nový obzor · 2 mandátů13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH · 1 mandátů7,9 %
- KSČM · 0 mandátů7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velký Šenov
- Alternativa pro Šenov4/ 15
23,5 %
- PRO ŠENOV4/ 15
22,4 %
- Pro společný cíl2/ 15
13,6 %
- Nový obzor2/ 15
13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH1/ 15
7,9 %
- SNK - 5 P1/ 15
7,8 %
- DOMOV1/ 15
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Šenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byty pronájem velký senov 29 – Mikulášovická 324
Velký Šenov · Velký Šenov
11 355 Kč
Zděný rekreační dům 5+1 se zahradou ve Velkém Šenově, okr. Děčín
Velký Šenov · Velký Šenov
2 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Ubytování, 500 m² novinka
Velký Šenov · Velký Šenov
Prodej historické vily ve Velkém Šenově objekt s výrazným potenciálem – Vilémovská
Velký Šenov · Velký Šenov
Prodej domu 225 m² Velký Šenov, Mikulášovická – Mikulášovická 324
Velký Šenov · Velký Šenov
4 290 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 21306 m² Velký Šenov
Velký Šenov · Velký Šenov
3 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 225 m² – Mikulášovická 416
Velký Šenov · Velký Šenov
3 990 000 Kč