Cena bytu (prodej)
43 928 Kč/m²
Průměr ~2 816 846 Kč · vzorek 13
Investor brief · REALT data
Verneřice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů1 171 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 237 Kč/měs
185 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 20 · nájem 7 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 890 000 Kč
~19 396 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 171
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,43 % ročně · přirozený -1 · migrace -4
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 4 908 904 Kč · 4 210 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- Verneřicko · 4 mandátů43,2 %
- PRO Verneřice · 3 mandátů26,8 %
- STAN+NK · 2 mandátů23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Verneřice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~43 928 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Verneřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.