Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Veselé
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů387 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
1 964 520 Kč
~31 579 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
387
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+2,84 % ročně · přirozený 0 · migrace +11
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.1 %
cizí zdroje 2 489 016 Kč · 6 253,809 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÉ · 6 mandátů78 %
- PRO - Pro Rozvoj Obce · 1 mandátů22 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO46,2 %
- STAN12 %
- SPOLU11,1 %
- Piráti11,1 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Veselé
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÉ6/ 7
78 %
- PRO - Pro Rozvoj Obce1/ 7
22 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Veselé
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veselé
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Veselé · Veselé
2 653 700 Kč
Prodej stavebního pozemku
Veselé · Veselé
2 284 800 Kč
Prodej pozemku, 1043 m², Veselé - Děčín
Veselé · Veselé
2 293 557 Kč
Prodej rodinného domu 57 m² Veselého 356
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej pozemku urceneho k vystavbe rodinného domu
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veselé
Veselé · Veselé
2 293 560 Kč
Přejeme Vám veselé Velikonoce
Veselé · Veselé