Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Bechlín
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů1 347 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 331 800 Kč
~52 529 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 347
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,97 % ročně · přirozený -5 · migrace -8
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 3 666 733,85 Kč · 2 748,676 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,6 %
- SDRUŽENÍ BPB · 8 mandátů67,5 %
- Sdružení pro obec · 3 mandátů32,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU13,6 %
- AUTO10,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Bechlín
- SDRUŽENÍ BPB8/ 11
67,5 %
- Sdružení pro obec3/ 11
32,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (20 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Bechlín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 625 m² Bechlín
Bechlín · Bechlín
400 000 Kč
Prodej domu 158 m² Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 789 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Bechlíně
Bechlín · Bechlín
2 800 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bechlín
Bechlín · Bechlín
2 800 000 Kč
Stavební pozemek v obci Bechlín, ID 8495e 1709 - Litoměřice
Bechlín · Bechlín
1 346 400 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1645 m², Bechlín, Litoměřice [ID 74 - Litoměřice
Bechlín · Bechlín
4 030 250 Kč
Prodej pozemku k zástavbě, Předonín
Bechlín · Bechlín
Prodej pozemku, 914 m², Bechlín
Bechlín · Bechlín
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 62 m², Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej domu Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej 1/4 pozemku v Bechlíně, okr. Litoměřice
Bechlín · Bechlín
Prodej domu 130 m² s pozemkem 914 m²
Bechlín · Bechlín
7 500 000 Kč
Pronájem, Pole, Bechlín
Bechlín · Bechlín
100 000 Kč
Id 74505 pozemek bechlín 1645 m²
Bechlín · Bechlín
Prodej rodinného domu 150 m², Bechlín, na pozemku 1.626 m²
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej pozemku v Předoníně - Bechlíně, okres Litoměřice
Bechlín · Bechlín
3 090 000 Kč