Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černiv
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů155 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 667 Kč/měs
145 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 425 000 Kč
~20 079 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
155
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+78 os./rok
+50,32 % ročně · přirozený +1 · migrace +77
Trend 5 let
+4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
34.0 %
81 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.0 %
cizí zdroje 2 412 088,55 Kč · 10 352,311 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,6 %
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO54,4 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černiv
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Černiv
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1, Černiv, 110 m²
Černiv · Černiv
14 000 Kč
Pronájem kanceláře, Černiv, 100 m²
Černiv · Černiv
12 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, o vymře 55 m², v obci Černiv okres Litoměřice
Černiv · Černiv
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk
Černiv · Černiv
Prodej rodinného domu, Černiv, 320 m²
Černiv · Černiv
6 150 000 Kč