Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černouček
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů327 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat51/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 990 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
327
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+4,89 % ročně · přirozený +3 · migrace +13
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 1 556 944,1 Kč · 4 539,196 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 2022 · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,2 %
- SPOLU32,7 %
- ANO24,6 %
- AUTO12,8 %
- STAN10,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černouček
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 20227/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Černouček
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemky pro vystavbu v obci cernoucek
Černouček · Černouček
21 684 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 632 m², Černouček
Černouček · Černouček
2 600 000 Kč
Prodej Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Prodej – Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Diverzifikované pozemky, 10 080 m²
Černouček · Černouček