Cena bytu (prodej)
68 048 Kč/m²
Průměr ~4 931 444 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Chotěšov
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů508 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
244 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 12 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 735 800 Kč
~64 338 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
508
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -11 · migrace +11
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.7 %
cizí zdroje 25 780 958,13 Kč · 50 749,918 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 63,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,5 %
- Stačilo!7,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chotěšov
- PRO Chotěšov7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (27 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Chotěšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nájem, Byt - 2+1, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
11 000 Kč
Prodej - Nových bytů 1+kk až 3+1 v novostavbě, centrum Chotěšov, ul. Plzeňská – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 3+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+kk s balkónem v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 000 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
5 530 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
3 590 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 460 000 Kč