Cena bytu (prodej)
50 756 Kč/m²
Průměr ~2 640 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Čížkovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 511 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
837 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 511
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,07 % ročně · přirozený -13 · migrace +14
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.3 %
cizí zdroje 31 826 974,43 Kč · 21 049,586 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,3 %
- STAN+NK · 7 mandátů38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 4 mandátů23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice · 3 mandátů20,7 %
- VIZENS · 1 mandátů10,7 %
- KSČM · 0 mandátů8,7 %
- ODS · 0 mandátů3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO51,7 %
- SPOLU10,5 %
- STAN9,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čížkovice
- STAN+NK7/ 15
38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ4/ 15
23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice3/ 15
20,7 %
- VIZENS1/ 15
10,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Čížkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 43 584 m² Čížkovice
Čížkovice · Čížkovice
22 900 000 Kč
Pozemky k zemědělskému využití v k. ú. Čížkovice, okres Litoměřice
Čížkovice · Čížkovice
1 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 202,1 m², Čížkovice
Čížkovice · Čížkovice
1 200 000 Kč
Detail AB0293 Prodej stavebního pozemku 719 m² v obci cizkovice okr Litoměřice
Čížkovice · Čížkovice
699 900 Kč
Prodej bytu v Čížkovicích
Čížkovice · Čížkovice
2 980 000 Kč
Pozemky k zemedelskemu využití v k u cizkovice okres Litoměřice 2
Čížkovice · Čížkovice
1 500 000 Kč