Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ctiněves
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů386 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat51/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 270 000 Kč
~57 938 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
386
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+3,11 % ročně · přirozený +1 · migrace +11
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 766 300,51 Kč · 1 925,378 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO31 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO16,2 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,9 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ctiněves
- Ctiněves náš domov7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Ctiněves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Venkovská usedlost s uzavřeným dvorem, stodolou a jedinečnou atmosférou pod horou Říp. Ctíněves 4
Ctiněves · Ctiněves
5 950 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Ctiněves
Ctiněves · Ctiněves
1 250 000 Kč
Investiční pozemek u zástavby s výhledem na Říp, Ctiněves
Ctiněves · Ctiněves
4 195 000 Kč
Prodej rodinneho domu s dvema byty ctineves
Ctiněves · Ctiněves
9 270 000 Kč