Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Doksany
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů458 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 750 000 Kč
~19 531 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
458
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-2,84 % ročně · přirozený -6 · migrace -7
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
4.3 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 553 725,41 Kč · 1 244,327 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany · 6 mandátů80,1 %
- PRO Doksany · 1 mandátů19,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27,1 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,3 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Doksany
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany6/ 7
80,1 %
- PRO Doksany1/ 7
19,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.84 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Doksany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladové a výrobní prostory doksany d8
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem k prodeji - Doksany
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem - Doksany
Doksany · Doksany
Prodej rodinného domu 192 m² doksany
Doksany · Doksany
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu nové dvory okres Litoměřice Prodej rodinného domu nové dvory u doksan 309
Doksany · Doksany