Cena bytu (prodej)
180 233 Kč/m²
Průměr ~9 963 039 Kč · vzorek 62
Investiční přehled · data REALT
Kamýk
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká84 aktivních inzerátů214 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 579 Kč/měs
421 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+214 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
84
Byty prodej 63 · nájem 12 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 650 000 Kč
~61 610 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
214
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+5,14 % ročně · přirozený -2 · migrace +13
Trend 5 let
+20,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 688 991,43 Kč · 3 062,184 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (84 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +20.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamýk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Špirkova, 45 m²
Kamýk · Kamýk
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Zimova, 43 m²
Kamýk · Kamýk
17 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Kamýk, Otradovická, 35 m²
Kamýk · Kamýk
5 750 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Kamýk, Vnoučkova, 62 m²
Kamýk · Kamýk
8 270 000 Kč
Pronájem pokoje Praha Kamýk pronájem pokoju v rodinnem domě Praha Kamýk 1522
Kamýk · Kamýk
11 000 Kč
Pronájem světlého bytu 1+kk s velkou lodžií v ulici Otradovická na Kamýku
Kamýk · Kamýk
14 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Kamýk, Rabyňská, 68 m²
Kamýk · Kamýk
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Smotlachova, 48 m²
Kamýk · Kamýk
20 300 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Kamýk, U Kamýku, 32 m²
Kamýk · Kamýk
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Zimova, 51 m²
Kamýk · Kamýk
24 750 Kč
Prodej bytu 1+1, Praha - Kamýk, Pavlíkova, 47 m²
Kamýk · Kamýk
6 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Ve Lhotce, 41 m²
Kamýk · Kamýk
20 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, 43 m² Praha, Kamýk, Zárubova - inzerát č.14091402
Kamýk · Kamýk
10 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Praha Kamýk Prodej bytu zvolska 1544
Kamýk · Kamýk
5 390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 54 m² s neuvěřitelným výhledem na Praze 12 - Kamýku
Kamýk · Kamýk
6 990 000 Kč
Pronájem praktického bytu 2+kk v Praze 4 – Kamýk ul. Rabyňská
Kamýk · Kamýk
16 500 Kč
Prodej části stavebního pozemku 1/4 - Kamýk u Velkých Přílep (1019 m²)
Kamýk · Kamýk
7 632 000 Kč
Prodej bytu 2+kk/G v novostavbě, 54 m², ul. Kramperova, Praha Kamýk
Kamýk · Kamýk
8 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kamýk, Ve Lhotce, 40 m²
Kamýk · Kamýk
20 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 47 m² s balkonem 3 m² | Hodkovická | Praha - Kamýk
Kamýk · Kamýk
25 900 Kč
Pronájem garážového stání 13 m² ul. Otradovická, Praha - Kamýk
Kamýk · Kamýk
YIT · 1-FWP5XF · 1002 · 3kk
Kamýk · Kamýk
16 128 000 Kč
YIT · 1-FWP5XF · 1001 · 3kk
Kamýk · Kamýk
14 946 400 Kč
YIT · 1-FWP5XF · 806 · 3kk
Kamýk · Kamýk
13 661 760 Kč