Cena bytu (prodej)
127 473 Kč/m²
Průměr ~8 168 900 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Kamýk
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká48 aktivních inzerátů214 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 430 Kč/měs
422 Kč/m²/měs · vzorek 15
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+118 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
48
Byty prodej 22 · nájem 16 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 820 000 Kč
~51 979 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
214
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+5,14 % ročně · přirozený -2 · migrace +13
Trend 5 let
+20,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 688 991,43 Kč · 3 062,184 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (48 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +20.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamýk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 | Praha, Kamýk, Ev.č – Šatrova 660/5, Kamýk
Kamýk · Kamýk
8 390 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu – Kamýk
Kamýk · Kamýk
10 990 000 Kč
Pronájem pokoje Praha Kamýk pronájem pokoju v rodinnem domě Praha Kamýk 1522 – Krhanická, Kamýk
Kamýk · Kamýk
11 000 Kč
Pronájem světlého bytu 1+kk s velkou lodžií v ulici Otradovická na Kamýku
Kamýk · Kamýk
14 000 Kč
Pronájem praktického bytu 2+kk v Praze 4 – Kamýk ul. Rabyňská
Kamýk · Kamýk
16 500 Kč
Prodej části stavebního pozemku 1/4 - Kamýk u Velkých Přílep (1019 m²)
Kamýk · Kamýk
7 632 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 930 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 590 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 1011 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 790 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 1941 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
4 990 000 Kč
Nové byty na Prodej KATTILA Kamýk
Kamýk · Kamýk
Pronájem bytů 4+1 – Písnická, Kamýk
Kamýk · Kamýk
12 000 Kč
Prodej 3+1 s lodžií a sklepem, Zárubova, Praha Kamýk
Kamýk · Kamýk
5 690 000 Kč