Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Křešice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 484 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 575 000 Kč
~49 573 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 484
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,74 % ročně · přirozený -8 · migrace -3
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 2 075 782,44 Kč · 1 409,221 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,3 %
- Jistota rozvoje obce - nezávislí kandidáti · 7 mandátů67,3 %
- KŘEN - KŘEŠIČTÍ NEZÁVISLÍ · 1 mandátů17,2 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů15,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU15,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Křešice
- Jistota rozvoje obce - nezávislí kandidáti7/ 9
67,3 %
- KŘEN - KŘEŠIČTÍ NEZÁVISLÍ1/ 9
17,2 %
- KDU-ČSL+NK1/ 9
15,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Křešice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
