Investor brief · REALT data

Liběšice

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 524 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat32/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

66 102 Kč/m²

Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

4 500 Kč/měs

65 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

1.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+23 %

Krajský průměr ~53 796 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 4

Cena domu (prodej)

7 157 500 Kč

~36 346 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 524

Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.3 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+1 os./rok

+0,07 % ročně · přirozený -4 · migrace +5

Trend 5 let

-0,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

6 / 10

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

2.8 %

43 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.1 %

cizí zdroje 3 445 194 Kč · 2 259 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 55,8 %

ANO · 8 mandátů50,2 %
ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 mandátů34,4 %
Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 mandátů15,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 63,4 %

ANO47,3 %
SPOLU13,2 %
STAN9 %
SPD8,4 %
AUTO7,6 %
Piráti7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Liběšice

ANO8/ 15
50,2 %
ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Liběšice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí