Cena bytu (prodej)
83 194 Kč/m²
Průměr ~5 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Liběšice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů1 524 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
235 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský průměr ~58 621 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 629 800 Kč
~29 920 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 524
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,07 % ročně · přirozený -4 · migrace +5
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 3 445 193,75 Kč · 2 259,143 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,8 %
- ANO · 8 mandátů50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 mandátů34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 mandátů15,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (24 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Dolní Chobolice
Část · Liběšice
Dolní Nezly
Část · Liběšice
Dolní Řepčice
Část · Liběšice
Horní Chobolice
Část · Liběšice
Horní Nezly
Část · Liběšice
Jeleč
Část · Liběšice
Klokoč
Část · Liběšice
Lhotsko
Část · Liběšice
Liběšice
Část · Liběšice
Mladé
Část · Liběšice
Nová Vesnička
Část · Liběšice
Soběnice
Část · Liběšice
Srdov
Část · Liběšice
Trnobrany
Část · Liběšice
Zimoř
Část · Liběšice
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Liběšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku Bydlení, 1 374 m² – Liběšice
Liběšice · Liběšice
1 250 000 Kč
Pronájem zařízeného podkrovního bytu 2+1, v rodinném domě, Mladé
Liběšice · Liběšice
11 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 2343 m², Liběšice, Zimoř
Liběšice · Liběšice
3 491 070 Kč
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice
Liběšice · Liběšice
3 790 000 Kč
Dolní Nezly 4
Liběšice · Liběšice
13 900 000 Kč
Prodej VENKOVNÍCH PARK. STÁNÍ, UL. BUKOVÁ, MLADÉ U ČB
Liběšice · Liběšice
Prodej VENKOVNÍHO PARK. STÁNÍ Č. 19, BUKOVÁ, MLADÉ
Liběšice · Liběšice
Zahrada 3.506 m², obec Liběšice, k.ú. Horní Chobolice
Liběšice · Liběšice
1 863 000 Kč