Cena bytu (prodej)
72 208 Kč/m²
Průměr ~3 928 231 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Lovosice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká174 aktivních inzerátů8 727 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 125 Kč/měs
343 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
174
Byty prodej 32 · nájem 19 · domy 15
Cena domu (prodej)
7 650 467 Kč
~62 328 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 727
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,19 % ročně · přirozený -67 · migrace +84
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
45 / 112
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
836 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.1 %
cizí zdroje 212 610 459,56 Kč · 24 315,011 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 mandátů36,9 %
- ANO · 8 mandátů36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů14,2 %
- SPD · 1 mandátů7,8 %
- KSČM · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (174 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lovosice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, domy rodinný, 130 m² – Dvořákova 917/8, Lovosice
Lovosice · Lovosice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií; 65, 73 m²; 5.patro; OV; Lovosice – Osvoboditelů – Osvoboditelů 1745, Lovosice
Lovosice · Lovosice
4 240 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 55 m² – Sady pionýrů 876/29, Lovosice
Lovosice · Lovosice
3 950 000 Kč
Pronájem 2+1 47 m² – Žižkova 270/7, Lovosice
Lovosice · Lovosice
16 000 Kč
Stavební pozemky, 9072 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
28 032 480 Kč
Prodej bytu 3+1 Praha, Lovosická – Lovosice
Lovosice · Lovosice
8 299 000 Kč
Exkluzivně nabízíme k pronájmu komerční prostor 542 m², Lovosice, ul. Osvoboditelů – Osvoboditelů 2439, Lovosice
Lovosice · Lovosice
28 000 Kč
P3 LOVOSICE LOGISTIC PARK - pronájem skladů | Lokatio
Lovosice · Lovosice
Pronájem skladových / výrobních prostor - Lovosice
Lovosice · Lovosice
P3 Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Lovosice – Terezínská, Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladových, výrobních prostor 10 000 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 25 164 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 563 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 5 000 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladových, výrobních prostor 20 000 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4 219 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
514 718 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 3 539 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 14 562 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
Prodej, byt, 4+kk, 90 m², ul.Zámecká, Lovosice – Zámecká 1308/1, Lovosice
Lovosice · Lovosice
6 300 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1 s pozemkem 985 m² v Lovosicích – Lovosice
Lovosice · Lovosice
7 750 000 Kč
P3 LOVOSICE - Pronájem skladů – Terezínská, Lovosice
Lovosice · Lovosice
LOVOSICE ONE INDUSTRIAL PARK - Pronájem skladů
Lovosice · Lovosice