Cena bytu (prodej)
61 849 Kč/m²
Průměr ~3 622 192 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Lovosice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká116 aktivních inzerátů8 727 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 207 Kč/měs
284 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
116
Byty prodej 29 · nájem 17 · domy 13
Cena domu (prodej)
6 546 615 Kč
~55 413 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 727
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,19 % ročně · přirozený -67 · migrace +84
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
45 / 112
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
836 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.1 %
cizí zdroje 212 610 459,56 Kč · 24 315,011 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 mandátů36,9 %
- ANO · 8 mandátů36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů14,2 %
- SPD · 1 mandátů7,8 %
- KSČM · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (116 inzerátů, 44 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lovosice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 2+KK (30 m²) v os. vl. v ul. U Nadjezdu v Lovosicích
Lovosice · Lovosice
1 550 000 Kč
Byt, Byt střední, 2+1, pronájem, Lovosice, Lovosice, U Výtopny
Lovosice · Lovosice
Prodej bytu 3+1 60 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
4 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Střížkov, Lovosická, 29 m²
Lovosice · Lovosice
18 500 Kč
Pronájem 2+1 47 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Stavební pozemky, 9072 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
28 032 480 Kč
Prodej pozemku 17 476 m² Lovosice, Lukavecká
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 2+1 52,12 m²
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Praha, Lovosická
Lovosice · Lovosice
8 299 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 25.164 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
cena v RK
Pronájem rodinného domu, 4+1, 110 m² - Lovosice
Lovosice · Lovosice
30 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 73 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
13 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 250 000 Kč
Pozemek 17476 m²
Lovosice · Lovosice
2 970 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 17476 m² Lovosice
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
Průmyslový areál Lovosice, pronájem skladových prostor
Lovosice · Lovosice
P3 Park, Lovosice, cena na vyžádání
Lovosice · Lovosice
Prodej BJ 2+1, 57 m², Wolkerova, Lovosice
Lovosice · Lovosice
2 500 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Terezínská, 64,18 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 1+kk, Lovosice, Zámecká, 60 m²
Lovosice · Lovosice
17 000 Kč
Pronájem skladu, Lovosice, Průmyslová, 33,00 m²
Lovosice · Lovosice
Pronájem bytu 3+kk, 73 m² Lovosice, 28. října - inzerát č.14105852
Lovosice · Lovosice
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m² Lovosice, Sady pionýrů - inzerát č.14032750
Lovosice · Lovosice
2 500 000 Kč