Cena bytu (prodej)
60 748 Kč/m²
Průměr ~3 583 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Mlékojedy
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů228 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~62 417 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 600 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
228
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+7,89 % ročně · přirozený -1 · migrace +19
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.6 %
cizí zdroje 2 699 870,75 Kč · 10 975,084 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 32,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60 %
- ANO41,9 %
- STAN16,2 %
- AUTO12 %
- SPOLU8,6 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Mlékojedy
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Mlékojedy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byty 3+kk, 68 m² – Mlékojedy 87, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
4 200 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 52 m² – Mlékojedy 87, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
3 300 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 57 m² – Mlékojedy 87, Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
3 250 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
3 600 000 Kč
Pronájem jedinečných prostor – 216 m², Mlékojedy u Litoměřic
Mlékojedy · Mlékojedy
Stavební pozemek 1136 m² v mlekojedech u litomeric – Mlékojedy
Mlékojedy · Mlékojedy
Prodej, pozemek, OV, Mlékojedy, okr. Litoměřice
Mlékojedy · Mlékojedy
899 000 Kč