Cena bytu (prodej)
58 006 Kč/m²
Průměr ~2 268 783 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Mšené-lázně
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů1 886 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 750 Kč/měs
335 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 12 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 270 000 Kč
~31 443 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 886
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -16 · migrace +5
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
76 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 4 795 923,57 Kč · 2 557,826 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ · 4 mandátů24,9 %
- ODS · 3 mandátů18,3 %
- Obec v pohybu · 2 mandátů14,5 %
- SNK ED · 2 mandátů12,5 %
- Zelení+NK · 2 mandátů11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mšené-lázně
- PRO ROZVOJ OBCÍ4/ 15
24,9 %
- ODS3/ 15
18,3 %
- Obec v pohybu2/ 15
14,5 %
- SNK ED2/ 15
12,5 %
- Zelení+NK2/ 15
11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ1/ 15
9,9 %
- Mladí pro Mšené1/ 15
8,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Mšené-lázně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, Byt 1+kk, 21 m², Mšené-lázně, Mládežnická
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 238 m² Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 800 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 920 m² Mšené-lázně Ředhošť
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², pozemek 2192 m², Mšené Lázně - Vrbice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
6 990 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Prodej rodinného domu, 85 m², pozemek 223 m², Mšené-lázně - Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
4 250 000 Kč
Byt 1+kk (č.9, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 508 000 Kč
Prodej rodinného domu 221 m², Mšené-lázně – Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 290 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
616 761 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ječovice
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 879 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m²
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 550 000 Kč
Byt 1+1 (č.4, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 367 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m², Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
11 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 372 000 Kč
Byt 1+kk (č.5, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 944 000 Kč
Byt 1+kk (č.10, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 992 000 Kč
Byt 1+1 (č.10, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 639 000 Kč
Byt 1+1 (č.11, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 457 000 Kč
Byt 1+1 (č.9, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 229 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 404 000 Kč
Byt 1+kk (č.2, dům Fanda)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 907 200 Kč
Byt 1+kk (č.7, dům Natálie)
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 498 000 Kč
Prodej fary z pozdního baroka
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 000 Kč