Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Podsedice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů673 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 445 000 Kč
~38 994 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
673
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -2 · migrace +8
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.5 %
cizí zdroje 23 694 207,52 Kč · 34 895,74 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73 %
- HNUTÍ PRO OBCE PODSEDIC · 7 mandátů52,2 %
- Občané pro občany · 6 mandátů47,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- ANO48,6 %
- SPOLU12,3 %
- SPD10,1 %
- AUTO8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Podsedice
- HNUTÍ PRO OBCE PODSEDIC7/ 13
52,2 %
- Občané pro občany6/ 13
47,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Podsedice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemek, bydlení, Prodej, Podsedice, Litoměřice
Podsedice · Podsedice
1 500 000 Kč
Rodinný dům a 2 stavební pozemky v ceně
Podsedice · Podsedice
5 990 000 Kč
Prodej pozemku, 48,47 m², Podsedice
Podsedice · Podsedice
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 113 m², se zahradou 1 057 m² – Podsedice – Chrášťany
Podsedice · Podsedice
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 32,24 m², zahrada 44,12 m², Podsedice
Podsedice · Podsedice
4 500 000 Kč