Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Prackovice nad Labem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů640 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 500 000 Kč
~21 103 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
640
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,31 % ročně · přirozený -3 · migrace +5
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.2 %
cizí zdroje 8 431 786,99 Kč · 13 133,625 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,9 %
- Změna 2022 · 5 mandátů62,6 %
- Změna 2022 · 3 mandátů55,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 mandátů52,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů31 %
- Přátelské obce · 0 mandátů6,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64 %
- ANO47,9 %
- SPOLU10,7 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,3 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Prackovice nad Labem
- Změna 20225/ 7
62,6 %
- Změna 20223/ 7
55,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
52,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
31 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Prackovice nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej RD 3+1, Litochovice nad Labem
Prackovice nad Labem · Prackovice nad Labem
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Prackovice nad Labem - Litochovice nad Labem, 135 m²
Prackovice nad Labem · Prackovice nad Labem
3 500 000 Kč
Prodej 0,5 ha komerčních pozemků v k.ú. Prackovice nad Labem
Prackovice nad Labem · Prackovice nad Labem
1 546 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Prackovice nad Labem
Prackovice nad Labem · Prackovice nad Labem
999 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Litochovice nad Labem
Prackovice nad Labem · Prackovice nad Labem