Cena bytu (prodej)
36 263 Kč/m²
Průměr ~3 590 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Račice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů407 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 868 375 Kč
~34 429 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
407
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+2,70 % ročně · přirozený +1 · migrace +10
Trend 5 let
+18,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 13 695 663,35 Kč · 32 764,745 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 263 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 7 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Račice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 986 m² Račice
Račice · Račice
3 591 244 Kč
Prodej rodinného domu, 198 m², Račice
Račice · Račice
9 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račice, 200 m²
Račice · Račice
5 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 100 m², Račice
Račice · Račice
Prodej rodinného domu racice okres Litoměřice rodinný dům 155 m² pozemek 834 m² 125
Račice · Račice
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1287 m² racice 1722
Račice · Račice
5 400 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 894 m² racice 1723
Račice · Račice
5 000 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 694 m² racice 1724
Račice · Račice
4 700 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1143 m² racice 1725
Račice · Račice
5 700 000 Kč