Cena bytu (prodej)
73 943 Kč/m²
Průměr ~4 790 491 Kč · vzorek 43
Investiční přehled · data REALT
Roudnice nad Labem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká137 aktivních inzerátů12 668 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 800 Kč/měs
293 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
137
Byty prodej 46 · nájem 14 · domy 37
Cena domu (prodej)
8 282 535 Kč
~49 770 Kč/m² · vzorek 37
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 668
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-107 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -82 · migrace -25
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 151
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
1 031 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 144 832 241,36 Kč · 11 530,311 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44 %
- Akce R · 6 mandátů24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 mandátů23,9 %
- ANO · 4 mandátů18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů15 %
- SPD · 1 mandátů7,4 %
- Piráti · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (137 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Roudnice nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 83 m², Bořivojova, Roudnice nad Labem – Bořivojova 1770, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 590 000 Kč
Podnájem byt 3+1, 64 m², Na Urbance, Roudnice nad Labem – Na Urbance 1674, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
20 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m², Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 969 400 Kč
Prodej domu 272 m², Roudnice nad Labem – V Uličkách 2580, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
17 250 000 Kč
Pronájem domu 220 m², Roudnice nad Labem – Dr. Slavíka, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
47 000 Kč
Prodej domu 112 m², Roudnice nad Labem – Štěpárna 337, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
7 900 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Roudnice nad Labem – Pracnerova 283, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
99 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 67 m² – Neklanova 1035, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 400 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 290 000 Kč
Prodej bytu 3 1 roudnice nad labem 79 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk roudnice nad labem 61 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 500 000 Kč
Prodej domu rodinný roudnice nad labem 280 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 950 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, 70 m², Roudnice nad Labem – Arnoštova 88, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
15 000 Kč
Zděná chata s vlastním pozemkem a výhledem na Říp – Slavín, č.e. 388, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
1 500 000 Kč
Pronájem RD 334 m², ideální pro kanceláře, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
47 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m² – Moravskoslezský, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 658 800 Kč
Prodáme dům v Roudnici nad Labem – Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 320 000 Kč
Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 s balkonem a sklepem, šesté patro s výtahem – Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 198 000 Kč
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem – Husovo náměstí 69, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
14 990 Kč
Pronájem, komerční prostory, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
43 800 Kč
Prodej, dům, Brzánky, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 950 000 Kč
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem – Kratochvílova 1462, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 460 Kč
Pronájem, kancelář, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
144 720 Kč
Novostavba - předprodej, postoupení SoSBK, výnos až 86 % p.a. Roudnice n. L., 40 min do Prahy – Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 739 200 Kč