Cena bytu (prodej)
76 755 Kč/m²
Průměr ~4 824 506 Kč · vzorek 31
Investiční přehled · data REALT
Roudnice nad Labem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká93 aktivních inzerátů12 668 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 508 Kč/měs
258 Kč/m²/měs · vzorek 13
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
93
Byty prodej 34 · nájem 14 · domy 21
Cena domu (prodej)
9 217 199 Kč
~48 230 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 668
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-107 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -82 · migrace -25
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 151
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
1 031 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 144 832 241,36 Kč · 11 530,311 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44 %
- Akce R · 6 mandátů24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 mandátů23,9 %
- ANO · 4 mandátů18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů15 %
- SPD · 1 mandátů7,4 %
- Piráti · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (93 inzerátů, 38 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Roudnice nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem RD 334 m², ideální pro kanceláře, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
47 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Roudnice nad Labem, Hornická, 48 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
16 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1, 35 m² Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
11 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 658 800 Kč
Prodáme dům v Roudnici nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 320 000 Kč
Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 s balkonem a sklepem, šesté patro s výtahem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 198 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m² Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 849 000 Kč
Prodej bytu 2 1 44 m² 81697703 whave3
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 400 000 Kč
Prodám byt 1+1
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem jiné komerční nemovitosti, 44 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 342 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
8 990 000 Kč
Prodej byty21 54 m² na urbance 41301 roudnice nad labe
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 670 000 Kč
Nájem bytu 2+1 Roudnice n.L
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem, výrobní nebo skladovací prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
14 990 Kč
Pronájem, komerční prostory, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
43 800 Kč
Prodej, dům, Brzánky, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 950 000 Kč
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 460 Kč
Pronájem, kancelář, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
144 720 Kč
PRONÁJEM – Zařízený mezonetový byt 2+kk, 129 m², Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
19 900 Kč
Prodej bytu 2+kk s podkrovím (3+kk) a výhledem na Říp
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 57 m², Špindlerova třída, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 34 m² v Roudnici nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
8 700 Kč