Cena bytu (prodej)
69 734 Kč/m²
Průměr ~4 204 000 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Roudnice nad Labem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů12 668 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 750 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+30 %
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 7 · nájem 4 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 992 000 Kč
~53 950 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 668
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-107 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -82 · migrace -25
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 151
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
1 031 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 144 832 241 Kč · 11 530 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44 %
- Akce R · 6 mandátů24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 mandátů23,9 %
- ANO · 4 mandátů18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů15 %
- SPD · 1 mandátů7,4 %
- Piráti · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Roudnice nad Labem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Roudnice nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.