Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Snědovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů780 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
191 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 763 333 Kč
~45 887 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
780
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,90 % ročně · přirozený -8 · migrace +15
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 4 980 379,36 Kč · 6 328,309 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,8 %
- STAN · 4 mandátů41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA · 3 mandátů36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA · 2 mandátů22,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO11 %
- SPD8,7 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Snědovice
- STAN4/ 9
41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA3/ 9
36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA2/ 9
22,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Snědovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 734 m² Snědovice
Snědovice · Snědovice
Prodej pole 10 223 m², Snědovice - Sukorady
Snědovice · Snědovice
2 207 310 Kč
Prodej unikátní nemovitosti - Statek s vejminkem po rekonstrukci, Snědovice - Mošnice, 2.684 m²
Snědovice · Snědovice
19 600 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Střížovice u Snědovic
Snědovice · Snědovice