Cena bytu (prodej)
65 229 Kč/m²
Průměr ~4 459 591 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Štětí
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká56 aktivních inzerátů8 553 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 750 Kč/měs
449 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
56
Byty prodej 14 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
6 345 643 Kč
~38 725 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 553
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-0,20 % ročně · přirozený -38 · migrace +21
Trend 5 let
-1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
63 / 101
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.6 %
750 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 66 660 823,38 Kč · 7 809,375 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,1 %
- LS+NK · 8 mandátů30,6 %
- ANO · 4 mandátů18,6 %
- Jan Peser · 0 mandátů13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 mandátů12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů11,5 %
- SPD · 2 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (56 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Štětí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rozestavěný rodinný dům Čakovice u Radouně
Štětí · Štětí
4 109 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, celková výměra 40,7 m², Štětí – ul. U Stadionu | Veronika Doláková, MBA
Štětí · Štětí
2 750 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Štětí, Ev.č
Štětí · Štětí
3 990 000 Kč
Prodej chaty, 16 m², Štětí
Štětí · Štětí
750 000 Kč
Prodej bytu 21b 59 m² steti okr Litoměřice
Štětí · Štětí
2 450 000 Kč
Pronájem, Zemědělská půda, 20 544 m² - Štětí - Počeplice, /rok
Štětí · Štětí
100 000 Kč
Rodinný dům v Hoštce u Štětí - Litoměřice
Štětí · Štětí
6 300 000 Kč
Prodej bytu 4+1 95 m², Štětí, ev.č. 00036 - Litoměřice
Štětí · Štětí
5 590 000 Kč
Hněvice - Prodej rodinného domu
Štětí · Štětí
5 800 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 160 m², Štětí
Štětí · Štětí
3 800 000 Kč
Nízkoenergetický mezonetový byt 3+kk Štětí - Radouň
Štětí · Štětí
6 727 500 Kč
Pozemek pro stavbu nejen rodinného domu, 3 000 m²
Štětí · Štětí
Orná půda, 15 889 m²
Štětí · Štětí
Prodej chaty 35 m², pozemek 1 898 m²
Štětí · Štětí
1 000 000 Kč
Prodej chaty 35 m² Štětí
Štětí · Štětí
1 100 000 Kč
Louka, Prodej, Drhovy, Příbram
Štětí · Štětí
2 007 340 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Štětí - Brocno
Štětí · Štětí
7 290 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Štětí
Štětí · Štětí
499 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk steti okres Litoměřice pronájem bytu 2 kk 39 m² steti 87
Štětí · Štětí
15 500 Kč
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk cs armady steti 71
Štětí · Štětí
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk 72 m² obchodní steti 52
Štětí · Štětí
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice byt 2 1 50 m² radounska steti 95
Štětí · Štětí
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice Prodej bytu 2 1 64 m² steti 244
Štětí · Štětí
4 189 000 Kč
Pozemek parcelní číslo 1858/1 v katastrálním území Štětí I (Pozemky)
Štětí · Štětí