Cena bytu (prodej)
33 028 Kč/m²
Průměr ~4 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Terezín
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 850 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 195 Kč/měs
160 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~62 280 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 779 500 Kč
~32 715 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 850
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,07 % ročně · přirozený -33 · migrace +35
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.8 %
170 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 99 879 216,31 Kč · 35 020,763 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43 %
- RESET · 4 mandátů24,4 %
- ANO · 4 mandátů21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 mandátů17,9 %
- STAN+NK · 1 mandátů9,7 %
- LS+NK · 1 mandátů9,6 %
- Piráti · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~33 028 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Terezín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej velkého bytu 4+1, 142 m² – Fučíkova, Terezín (Litoměřicko) – Fučíkova 254, Terezín
Terezín · Terezín
4 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 56 m² – Dlouhá, Terezín, okr. Litoměřice – Dlouhá 132, Terezín
Terezín · Terezín
9 000 Kč
Rodinný dům 2+1 s dvorem v Českých Kopistech, pozemek 212 m² – České Kopisty, Terezín
Terezín · Terezín
4 499 000 Kč
Prodej komercniho objektu obchodní prostory terezin 186 m²
Terezín · Terezín
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín – Komenského 223, Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín