Cena bytu (prodej)
109 392 Kč/m²
Průměr ~11 625 714 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Třebívlice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká132 aktivních inzerátů835 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
23 209 Kč/měs
393 Kč/m²/měs · vzorek 23
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+91 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
132
Byty prodej 10 · nájem 24 · domy 23
Cena domu (prodej)
5 923 750 Kč
~41 351 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
835
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,72 % ročně · přirozený -7 · migrace +13
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 3 392 823,59 Kč · 4 034,273 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO53 %
- SPOLU12,6 %
- STAN8,1 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Třebívlice
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (132 inzerátů, 44 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Třebívlice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1, Staré Město, Brněnská, 56 m²
Třebívlice · Třebívlice
13 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Staré Město, Kopánky, 35 m²
Třebívlice · Třebívlice
14 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, Staré Město, Hradišťská, 90 m²
Třebívlice · Třebívlice
16 000 Kč
Pronájem, byty 3+kk, 75 m², Staré Sedlo 65
Třebívlice · Třebívlice
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Staré Město, Kopánky, 55 m²
Třebívlice · Třebívlice
15 000 Kč
Kanceláře s příslušenstvím ve staré Příbrami, nám. Dr. J. Theurera
Třebívlice · Třebívlice
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s lodžií a parkovacím stáním, 31 m², Staré Město - Velkomoravská
Třebívlice · Třebívlice
12 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1157 m², Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
2 199 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 143 m², Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
K prodeji exkluzivní pozemek se stavbou s č.ev. ve Staré Boleslavi, ul. Lázeňská, výměra 452 m²
Třebívlice · Třebívlice
5 915 896 Kč
Pronájem bytu 1+1, 30 m², Gorkého, Liberec I
Třebívlice · Třebívlice
11 500 Kč
Pronájem bytu 10 m² Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
Prodej komerčního pozemku 374 m² Zerzavice
Třebívlice · Třebívlice
7 265 000 Kč
Prodej pozemku 886 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
3 499 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
4 649 000 Kč
Prodej pozemku 796 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
1 490 000 Kč
Prodej pozemku 846 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
750 000 Kč
Prodej pozemku 1 157 m² Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
2 435 000 Kč
Prodej domu 100 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
8 990 000 Kč
Prodej domu Staré Město, Hanušovická
Třebívlice · Třebívlice
1 690 000 Kč
Prodej hotelu, penzionu nebo restaurace v Starém Městě; Starém Městu
Třebívlice · Třebívlice
19 790 000 Kč
Pronájem komerčního objektu v Starém Městě; Starém Městu
Třebívlice · Třebívlice
Pronájem, byt 1+kk, 25 m²
Třebívlice · Třebívlice
8 500 Kč
Pronájem zpevněné venkovní plochy cca 25,00 m²
Třebívlice · Třebívlice
35 000 Kč