Investiční přehled · data REALT

Úštěk

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká60 aktivních inzerátů2 844 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Vyčkat41/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

80 252 Kč/m²

Průměr ~6 545 000 Kč · vzorek 4

Nájem bytu

14 333 Kč/měs

300 Kč/m²/měs · vzorek 3

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+40 %

Krajský průměr ~57 294 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 30

Cena domu (prodej)

5 218 956 Kč

~40 068 Kč/m² · vzorek 25

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 844

Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-14 os./rok

-0,49 % ročně · přirozený -14 · migrace 0

Trend 5 let

-2,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

23 / 37

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.3 %

217 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

18.5 %

cizí zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,3 %

SNK ED · 5 mandátů30,1 %
STAN+NK · 4 mandátů27,7 %
MHNHRM · 3 mandátů18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 mandátů11,6 %
SD-SN+NK · 1 mandátů6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátů3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Proč (z dat) koupit

Silná nabídka (60 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Úštěk

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Úštěk

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká60 aktivních inzerátů2 844 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Vyčkat41/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

80 252 Kč/m²

Průměr ~6 545 000 Kč · vzorek 4

Nájem bytu

14 333 Kč/měs

300 Kč/m²/měs · vzorek 3

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+40 %

Krajský průměr ~57 294 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 30

Cena domu (prodej)

5 218 956 Kč

~40 068 Kč/m² · vzorek 25

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 844

Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-14 os./rok

-0,49 % ročně · přirozený -14 · migrace 0

Trend 5 let

-2,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

23 / 37

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.3 %

217 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

18.5 %

cizí zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,3 %

SNK ED · 5 mandátů30,1 %
STAN+NK · 4 mandátů27,7 %
MHNHRM · 3 mandátů18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 mandátů11,6 %
SD-SN+NK · 1 mandátů6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátů3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Proč (z dat) koupit

Silná nabídka (60 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Úštěk

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti