Cena bytu (prodej)
84 611 Kč/m²
Průměr ~7 367 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Úštěk
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká79 aktivních inzerátů2 844 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
26 500 Kč/měs
351 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
79
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 41
Cena domu (prodej)
5 349 295 Kč
~34 560 Kč/m² · vzorek 37
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 844
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,49 % ročně · přirozený -14 · migrace 0
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
217 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.5 %
cizí zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,3 %
- SNK ED · 5 mandátů30,1 %
- STAN+NK · 4 mandátů27,7 %
- MHNHRM · 3 mandátů18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 mandátů11,6 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátů3,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (79 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Brusov
Část · Úštěk
Bílý Kostelec
Část · Úštěk
Dolní Vysoké
Část · Úštěk
Držovice
Část · Úštěk
Dubičná
Část · Úštěk
Habřina
Část · Úštěk
Julčín
Část · Úštěk
Kalovice
Část · Úštěk
Konojedy
Část · Úštěk
Lhota
Část · Úštěk
Ličenice
Část · Úštěk
Lukov
Část · Úštěk
Ostré
Část · Úštěk
Rašovice
Část · Úštěk
Robeč
Část · Úštěk
Rochov
Část · Úštěk
Starý Týn
Část · Úštěk
Tetčiněves
Část · Úštěk
Třebín
Část · Úštěk
Vědlice
Část · Úštěk
Zelený
Část · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Část · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Část · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Část · Úštěk
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Úštěk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty / chalupy 21 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
1 600 000 Kč
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč