Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vědomice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů958 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 14
Cena domu (prodej)
7 303 846 Kč
~36 038 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
958
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+1,77 % ročně · přirozený +6 · migrace +11
Trend 5 let
+5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.9 %
59 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 6 994 955,41 Kč · 7 174,313 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,5 %
- Vědomice Pospolu · 5 mandátů44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE · 4 mandátů31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE · 1 mandátů14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU31 %
- STAN14,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,6 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Vědomice
- Vědomice Pospolu5/ 11
44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE4/ 11
31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE1/ 11
14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE1/ 11
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Vědomice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu, Rodinný, 460 m² – Vědomice
Vědomice · Vědomice
6 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1146 m², Vědomice – Radniční 451, Vědomice
Vědomice · Vědomice
13 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemků 1002 m² v obci Vědomice
Vědomice · Vědomice
6 999 999 Kč
Prodej pozemku 2 852 m² Vědomice
Vědomice · Vědomice
Prodej pozemku 2 904 m² Vědomice
Vědomice · Vědomice
Prodej domu Vědomice
Vědomice · Vědomice
5 320 000 Kč
Chata 40 m² u Labe v lokalitě Ostende u Vědomic – klidné místo pro rybáře i rekreaci – Vědomice
Vědomice · Vědomice
1 150 000 Kč
Prodej rodinného domu vedomice
Vědomice · Vědomice
9 900 000 Kč
Prodej domu 260 m², Vědomice – Dlouhá 143, Vědomice
Vědomice · Vědomice
7 990 000 Kč