Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velemín
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 695 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 190 000 Kč
~31 323 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 695
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+1,59 % ročně · přirozený -4 · migrace +31
Trend 5 let
+5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 25 461 976,58 Kč · 14 786,281 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“ · 9 mandátů49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“ · 3 mandátů21,6 %
- Pro Velemínsko · 1 mandátů10,5 %
- KSČM+NK · 1 mandátů9,6 %
- Velemínsko · 1 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velemín
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“9/ 15
49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“3/ 15
21,6 %
- Pro Velemínsko1/ 15
10,5 %
- KSČM+NK1/ 15
9,6 %
- Velemínsko1/ 15
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Velemín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku k bydlení, 5378 m², Velemín
Velemín · Velemín
3 945 200 Kč
Pronájem rodinné domy, 300 m² - Velemín - Milešov
Velemín · Velemín
35 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5378 m², Velemín - Litoměřice
Velemín · Velemín
3 945 200 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Velemín, Boreč
Velemín · Velemín
13 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 5378 m² velemin 2
Velemín · Velemín
3 947 452 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Velemín, 53,78 m²
Velemín · Velemín
3 945 200 Kč
Pozemek v k.ú. Oparno 16,00 m² Lovoš
Velemín · Velemín
1 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Březiny, 1050 m²
Velemín · Velemín
2 890 000 Kč
Prodej skladu 800 m², Velemín
Velemín · Velemín
29 900 000 Kč
Prodej domu 3+1 150 m², Velemín
Velemín · Velemín
4 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 085 m² Velemín, Výhled na Milešovku, Klid přírody s dostupností měst
Velemín · Velemín
1 999 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 5 381 m² ve Velemíně
Velemín · Velemín
4 213 250 Kč