Cena bytu (prodej)
88 732 Kč/m²
Průměr ~6 300 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vrutice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů318 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+55 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 183 333 Kč
~74 516 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
318
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,94 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 3 291 621,5 Kč · 10 254,273 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO47,1 %
- SPD17,4 %
- SPOLU17,4 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,2 %
- AUTO2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrutice
- Vrutice - Svařenice7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrutice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 71 m² Velký Borek, Vrutická 210
Vrutice · Vrutice
6 300 000 Kč
Svařenice - Prodej zemědělské usedlosti
Vrutice · Vrutice
3 800 000 Kč
Prodej domu, 97 m²
Vrutice · Vrutice
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu vrutice okres Litoměřice Prodej rodinného domu 1 100 m² vrutice 115
Vrutice · Vrutice
9 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Svařenice
Vrutice · Vrutice
4 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Svařenice a Vrutice
Vrutice · Vrutice
5 999 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Vrutice
Vrutice · Vrutice
1 540 000 Kč