Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žalhostice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů584 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 820 000 Kč
~81 118 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
584
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,54 % ročně · přirozený -4 · migrace +13
Trend 5 let
+10,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.1 %
cizí zdroje 14 360 752,3 Kč · 24 217,12 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,3 %
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz · 5 mandátů58,8 %
- STAN+NK · 2 mandátů24,4 %
- NEZÁVISLÝ - MGR. IVAN SOBOTKA · 0 mandátů14,2 %
- SD-SN+NK · 0 mandátů10,6 %
- KSČM · 0 mandátů4,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO39,3 %
- SPD15,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žalhostice
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz5/ 7
58,8 %
- STAN+NK2/ 7
24,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Žalhostice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zahrady 41,85 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žalhostice, 150 m²
Žalhostice · Žalhostice
6 180 000 Kč
Prodej pozemku, 18,50 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 970 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1158
Žalhostice · Žalhostice
12 890 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1130
Žalhostice · Žalhostice
13 390 000 Kč
Výstavba rodinných domů v Žalhosticích, Lake-City
Žalhostice · Žalhostice
Stavební pozemek s chatkou a krásným výhledem, 2 627 m² Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
3 990 000 Kč