Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žitenice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 643 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 148 500 Kč
~43 251 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 643
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,79 % ročně · přirozený 0 · migrace +13
Trend 5 let
+5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 4 184 108,77 Kč · 2 526,636 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici · 4 mandátů33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost · 3 mandátů29,6 %
- 1. nezávislí 2022 · 3 mandátů26,9 %
- PRO VES · 1 mandátů15,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO35,5 %
- SPOLU19,2 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Žitenice
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici4/ 11
33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost3/ 11
29,6 %
- 1. nezávislí 20223/ 11
26,9 %
- PRO VES1/ 11
15,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Žitenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ubytování, Žitenice - Skalice, 150 m²
Žitenice · Žitenice
Prodej nemovitosti pro ubytování 150 m², Žitenice - Skalice
Žitenice · Žitenice
4 497 000 Kč
Prodej pozemku 551 m² Žitenice
Žitenice · Žitenice
2 127 000 Kč
Prodej stavební parcely s jedinečným výhledem Žitenice
Žitenice · Žitenice
Prodej pozemku, 823 m², Žitenice
Žitenice · Žitenice
490 000 Kč
Prodej zahrady s chatou 651 m², Žitenice (okr. Litoměřice)
Žitenice · Žitenice
1 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 356 m² - Pohořany, Žitenice, okr. Litoměřice
Žitenice · Žitenice
6 350 000 Kč
Prodej novostavby zitenice
Žitenice · Žitenice
18 750 000 Kč
Pozemky se stavbou požární nádrže, k.ú. a obec Žitenice, okres Litoměřice
Žitenice · Žitenice
597 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytovani zitenice okres litomerice nabizime na Prodej unikatni empirovou hajovnu z r 1836 skalic
Žitenice · Žitenice
Novostavba – Rodinný dům 7+kk, 257 m² s pozemkem 1323 m², Žitenice u Litoměřic
Žitenice · Žitenice
6 000 Kč
Prodej pozemku 905 m² zahradni domek 28 m² v obci zitenice pozemek
Žitenice · Žitenice
3 900 000 Kč
Prodej domu 5+2 v žádané lokalitě na pozemku o výměře 1032 m²
Žitenice · Žitenice
9 900 000 Kč