Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Žitenice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 643 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 305 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 643
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,79 % ročně · přirozený 0 · migrace +13
Trend 5 let
+5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 4 184 109 Kč · 2 527 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici · 4 mandátů33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost · 3 mandátů29,6 %
- 1. nezávislí 2022 · 3 mandátů26,9 %
- PRO VES · 1 mandátů15,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO35,5 %
- SPOLU19,2 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Žitenice
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici4/ 11
33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost3/ 11
29,6 %
- 1. nezávislí 20223/ 11
26,9 %
- PRO VES1/ 11
15,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Žitenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Žitenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.