Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černčice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 335 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 169 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
15 390 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 335
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-1,80 % ročně · přirozený -10 · migrace -14
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
52 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 730 716,23 Kč · 557,373 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice · 10 mandátů63,7 %
- Přátelé pro lepší obec · 5 mandátů36,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Černčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice10/ 15
63,7 %
- Přátelé pro lepší obec5/ 15
36,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.80 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Černčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Dům se zahradou, Černčice u Petrohradu
Černčice · Černčice
Prodej garáže 19 m², Černčice
Černčice · Černčice
640 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Černčice
Černčice · Černčice
620 000 Kč
Prodej garáže, Černčice, 19 m²
Černčice · Černčice
630 000 Kč
Prodej zahrady, Černčice, 118,2 m²
Černčice · Černčice
Prodej, pozemek, OV, Černčice, okr. Louny
Černčice · Černčice