Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chlumčany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů595 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 100 000 Kč
~38 571 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
595
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,67 % ročně · přirozený +1 · migrace -5
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.2 %
cizí zdroje 38 794 282,8 Kč · 65 641,764 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,2 %
- Chlumčany a Vlčí 2022 · 4 mandátů51 %
- Naše Chlumčany a Vlčí · 3 mandátů49 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO39,5 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO6,4 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chlumčany
- Chlumčany a Vlčí 20224/ 7
51 %
- Naše Chlumčany a Vlčí3/ 7
49 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Chlumčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
