Cena bytu (prodej)
63 212 Kč/m²
Průměr ~4 663 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Dobroměřice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 407 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~57 316 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 986 667 Kč
~63 526 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 407
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,85 % ročně · přirozený -3 · migrace -9
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 1 316 176,72 Kč · 943,496 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO48 %
- SPOLU14,4 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobroměřice
- ZaRegion+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobroměřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zahrada, obec Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej pozemku 378 m² Dobroměřice, U Trati 23
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Zahrada, obec Dobroměřice - Domy Byty Pozemky.cz
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, 72 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
4 690 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74.7 m², Dobroměřice - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
4 650 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 118 m², Na Mořině 521, 44001 Dobroměři - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
7 560 000 Kč
Prodej rodinného domu, 245 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 900 000 Kč
Prodej zasíťovaných stavebních pozemků, 596 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 563 800 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.065 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 047 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.201 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 843 200 Kč
Lounsko dobromerice stavební a jine pozemky o celkove výměře 11909 m²
Dobroměřice · Dobroměřice
1 463 239 Kč