Cena bytu (prodej)
16 250 Kč/m²
Průměr ~650 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lenešice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 402 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-72 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
3 961 188 Kč
~31 546 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 402
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,29 % ročně · přirozený -4 · migrace +8
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 3 474 951,36 Kč · 2 471,516 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 mandátů41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 mandátů30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 mandátů22,6 %
- KSČM · 0 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~16 250 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Lenešice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Lenešice
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Pozemek pro výstavbu rodinného domu v Lenešicích, okr. Louny
Lenešice · Lenešice
632 500 Kč
Pronájem zpevněné asfaltové plochy 10 000 m² v Lenešicích u Loun, u dálnice D7
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Lenešice, ul. Schránilova - Louny
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m²
Lenešice · Lenešice
4 890 000 Kč
Byt 1+1 ul. Wolkerova, Lenešice
Lenešice · Lenešice
650 000 Kč
Prodej rodinny dum ov lenesice okr louny
Lenešice · Lenešice
5 599 000 Kč
Pronájem zpevnene asfaltove plochy 10 000 m² v lenesicich u loun u dalnice d7 2
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč