Cena bytu (prodej)
74 575 Kč/m²
Průměr ~5 095 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Libčeves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů940 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
257 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 283 500 Kč
~46 022 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
940
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+1,28 % ročně · přirozený -5 · migrace +17
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 336 944,67 Kč · 1 404,354 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 mandátů62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 mandátů15,5 %
- SPD · 1 mandátů12,4 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (33 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Libčeves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk s velkou terasou v Jablonci n. Nisou pod Petřínem, ul. Revoluční
Libčeves · Libčeves
15 000 Kč
Prodej domu 90 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
5 499 000 Kč
Pronájem atypického bytu 2+1, ca 85 m², s vl. vytápěním v Jablonci n/N., za Kč + spotřeby – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
14 500 Kč
Prodej domu 4+kk 160 m² Libčeves
Libčeves · Libčeves
9 890 000 Kč
Pekny byt31l 72 m² ov Jablonec nn mseno nn ul sk neumanna
Libčeves · Libčeves
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů – Libčeves
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec – Lidická, Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč