Cena bytu (prodej)
57 819 Kč/m²
Průměr ~3 535 750 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Libčeves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů940 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
4 089 786 Kč
~33 074 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
940
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+1,28 % ročně · přirozený -5 · migrace +17
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 336 944,67 Kč · 1 404,354 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 mandátů62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 mandátů15,5 %
- SPD · 1 mandátů12,4 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Libčeves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního pozemku 1 297 m², Vinařice
Libčeves · Libčeves
2 990 000 Kč
Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou
Libčeves · Libčeves
14 900 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves CHKO České středohoří
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč
Prodej vícegeneračního RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
3 499 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Libčeves, okres louny, 17,00 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 200 m², Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 111 000 Kč
Bytu 31b 64 m² ov na vysine ul Jablonec nn zizkuv
Libčeves · Libčeves
4 390 000 Kč
Prodej domu - jiná stavba (bývalá restaurace) v Libčevsi - Louny
Libčeves · Libčeves
1 749 000 Kč
Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 310 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4,8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej domu, 144 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
1 749 500 Kč
Pronájem hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec
Libčeves · Libčeves
210 000 Kč
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Areál v obci Libčeves, CHKO České středohoří, 84 220 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m² Libčeves, Sídliště (
Libčeves · Libčeves
2 681 500 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Pronájem nadstandartního bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Jablonci n. N. - Mšeno n. N. - ul. Mšenská
Libčeves · Libčeves
19 000 Kč
Obchod - vícegenerační RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves