Cena bytu (prodej)
73 529 Kč/m²
Průměr ~2 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Liběšice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů791 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 160 000 Kč
~16 451 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
791
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,63 % ročně · přirozený -6 · migrace +11
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.8 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 1 910 928,25 Kč · 2 400,664 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,5 %
- NAŠE VESNICE · 6 mandátů63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA · 3 mandátů36,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- ANO55,1 %
- SPD11,5 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU8,6 %
- STAN6,1 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Liběšice
- NAŠE VESNICE6/ 9
63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA3/ 9
36,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Liběšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení, Liběšice, 5730 m²
Liběšice · Liběšice
Stavební pozemek, 1.000 m², Liběšice, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
800 000 Kč
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 88,27 m², Dobříčany
Liběšice · Liběšice
7 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Líčkov
Liběšice · Liběšice
Prodej pozemku v k.ú. Kluček
Liběšice · Liběšice
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej vily 391 m², Dubčany - Liběšice, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
5 990 000 Kč